Проверка достоверности!
Проведение независимой экспертизы с выдачей заключения. Конструкторский расчет. Опытные эксперты. Выгодные условия.
Частые ошибки при составлении сметной документации
Ошибки в сметной документации способны не только затормозить прохождение экспертизы, но и привести к существенным финансовым потерям в процессе реализации проекта. В Перми и Пермском крае, где значительная часть строительных объектов проходит государственную или негосударственную экспертизу, точность смет имеет решающее значение. Рассмотрим, какие ошибки встречаются наиболее часто, как их распознать и устранить до того, как они повлияют на сроки и бюджет проекта.
Наиболее распространённые ошибки в сметах
Сметчики, особенно при высокой загруженности и ограниченном времени, нередко допускают типовые ошибки, которые могут серьёзно повлиять на итоговую стоимость:
- Применение устаревших или нерелевантных расценок (ФЕР/ТЕР не по региону);
- Ошибка в расчётах объёмов работ (по данным из чертежей);
- Неверное применение коэффициентов условий строительства или территориальных поправок;
- Отсутствие обоснований по индивидуальным позициям в смете;
- Дублирование позиций или незаметное повторение затрат в разных разделах;
- Неполное формирование ССР — выпадают отдельные локальные сметы;
- Ошибки при экспорте в электронные форматы, не соответствующие требованиям экспертизы.
Причины ошибок и как их избежать
Причины допущения ошибок бывают разными — от человеческого фактора до отсутствия актуальной базы нормативов. Однако основными остаются:
- Недостаточная проверка документации перед подачей;
- Работа по шаблонам без учёта проектных особенностей;
- Использование устаревших программ или отсутствия обновлений по ТСН;
- Невзаимодействие сметчика с проектировщиком при формировании объёмов работ.
Профилактика ошибок — это проверка на этапе подготовки, внутренняя экспертиза, использование актуального ПО и участие нескольких специалистов в согласовании документации.
Кейс: корректировка сметы при реконструкции объекта в Перми
При подготовке проекта реконструкции склада под офисное здание в Перми, застройщик подал смету на экспертизу. В процессе предварительной внутренней проверки выявлены ошибки: были задвоены работы по демонтажу и некорректно рассчитаны объёмы по вентиляции. Исправления позволили снизить стоимость на 1,8 млн рублей и пройти негосударственную экспертизу без замечаний. Дополнительно экономия была учтена при расчётах налогообложения как обоснованная корректировка расходов.
Особенности составления смет в Пермском крае
В Пермском крае применяются актуализированные территориальные сметные нормативы, которые регулярно обновляются. При составлении смет важно учитывать не только региональные индексы и коэффициенты, но и геологические, климатические и логистические особенности конкретной местности. Использование типовых расценок без корректировки под местные условия может привести к серьёзным ошибкам, которые выявляются на этапе экспертизы. Поэтому особое внимание следует уделить сверке со строительной частью проекта и предварительному контролю всех расчётов.