Сметная документация

Каким образом составляется сметная документация? 

Сметная документация составляется от простого к сложному, от частного к общему, то есть сначала рассчитывается сметная стоимость отдельных видов работ, а стоимость строительства в целом определяется в самом конце.

Расчеты проектно-сметной документации располагаются, наоборот, в обратной последовательности, то есть сначала определяется сметная стоимость всего строительства, а в конце объектные сметы.

Первичными сметными документами являются локальные сметные расчеты, которые определяют сметную стоимость отдельных видов затрат и работ в составе рабочей документации или рабочего проекта.

Если процесс проектирования проходит две стадии, то локальные сметные расчеты разрабатываются с меньшей детализацией, в отличие от локальных смет, и используют сметные нормативы (УСН, ПРЗС, УПСС и др.) и укрупненные показатели. В сметах расчеты группируются в разделы по видам работ, устройств, по отдельным конструктивным элементам объекта. Группировка обязана учитывать особенности разных видов строительства и соответствовать технологической последовательности производимых работ.

Объектные сметы объединяют данные локальных смет с группировкой затрат и работ по следующим графам: сметная стоимость монтажных работ, строительных работ, мебели, инвентаря, оборудования, внутренних санитарных и электротехнических работ, телефонизации, противопожарноохранной сигнализации, других работ с добавлением лимитированных затрат и прочих.

Сметы составляются на текущем или базовом уровне цен. В конце указывается размер возвратных сумм. В отдельную графу выделяются средства на оплату труда

Объектная смета позволяет производить расчеты за произведенные монтажные и строительные работы. Если в проектах на жилые здания имеются пристроенные или встроенные помещения коммунально-бытового обслуживания и торговли, то объектные сметы составляются для жилой части отдельно и для обозначенных частей строящихся объектов отдельно. Возможно и составление одной объектной сметы, но при этом  из итоговой суммы выделяется стоимость жилой части здания, стоимость пристроенных или встроенных частей.

Таким образом, объектная смета определяет лимит стоимости объекта, формирует договорную цену на все виды строительных работ.

Сводный сметный расчет – документ, определяющий сметную стоимость строительства, составляется на строительство в целом, не зависит от числа Подрядчиков. Сводный сметный расчет утверждается в установленном порядке и служит основанием для открытия финансирования объекта и определения  объема капитальных вложений. Сводный сметный расчет помогает оценить эффективность проектных решений. После итога в сводном сметном расчете указываются возвратные суммы, НДС.

На основании сметной документации Подрядчик и Заказчик определяют договорную цену и оформляют окончательный договор строительного подряда.